導讀
俗話說“遠親不如近鄰”。在老百姓的生活中，鄰里之間互諒互讓、和睦相處的事例占了主流，但因沒有把握好分寸，發(fā)生糾紛進而對簿公堂成冤家的也不少。2021年民法典實施以來，浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院將民法典精神與審判工作深度融合，通過一個個裁判讓司法斷是非、使群眾有遵循，共受理因相鄰權(quán)引發(fā)的糾紛34件，其中以判決形式結(jié)案6件，其中大部分源于鄰里之間的宅基地使用、用水、排水、采光等糾紛。
共用通道上鎖 影響鄰居通行
譚某系浙江省衢州市柯城區(qū)某沿街商品房11號4樓和5樓房屋所有人。吳某系該商品房11號1樓及3樓房屋所有人，于2016年取得該房產(chǎn)，該房產(chǎn)證載明的規(guī)劃用途為辦公、其他。經(jīng)查，該11號1樓與2樓共同構(gòu)成通道、樓梯使用，且系通往4樓、5樓的唯一通道。吳某取得該房產(chǎn)前，前往2至5層樓房屋均是從該通道通行。
自2020年起，吳某將該1樓通道鎖閉，導致譚某無法通行。多次協(xié)商未果，譚某訴至法院，要求吳某給予其通行便利。
2021年5月7日，法院判決，自判決生效之日起三日內(nèi)被告就其所有的位于柯城區(qū)某沿街商品房11號樓1樓房產(chǎn)為譚某提供通行便利。吳某未上訴，并主動打開通道。
■法官講法典
鄰地通行權(quán)應當予以保障
相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，如通風、采光、用水、排水、通行等，相鄰各方形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務關系。鄰地通行關系是最常見的一種相鄰關系。民法典規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。該條是關于相鄰關系中通行權(quán)的規(guī)定。
與民法典規(guī)定的臨時使用鄰地關系相比，鄰地通行權(quán)有三個特點：一是鄰地通行權(quán)一般是長期的，僅是路過性質(zhì)；二是鄰地通行權(quán)一般不用訂立合同；三是行使鄰地通行權(quán)一般是無償?shù)摹?/p>
作為權(quán)利的延伸，相鄰權(quán)利人應將其權(quán)利限制在合理的范圍內(nèi)。一是通過鄰地時，應當選擇最為經(jīng)濟合理的路線。有老路的走老路，相鄰權(quán)利人不得任意拓寬；沒有老路可走的，新設通道應以能夠通行為限。如果是季節(jié)性通過鄰地，可不留固定的道路。二是注意保護鄰地上的財產(chǎn)。從鄰地上通行時，應當小心謹慎，不得踐踏青苗或毀損地上附著物。三是因客觀環(huán)境發(fā)生變化可以改道通行時，應改由其他更為經(jīng)濟的路線通行。四是因通行等給不動產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，應予賠償。
毛竹蔓延 影響鄰居采光
呂某與崔某系同村鄰居，呂某居東，崔某居西。十幾年前，崔某在其院中靠呂某房屋一側(cè)空地栽下些許毛竹。開始幾年因毛竹未長大，并無不良影響，鄰里關系也算和睦。隨著時間的推移，毛竹越長越高，根系也逐漸蔓延開來。
近年來，毛竹已經(jīng)長到呂某房屋的兩層樓高，嚴重影響房屋的采光，呂某屋內(nèi)逐漸變得陰暗潮濕。兩家因毛竹之事多次起糾紛，積怨已久。
2021年2月18日，呂某以毛竹影響其房屋采光并損壞房屋地基為由訴至法院，要求崔某清除毛竹，恢復原狀。2021年3月8日，承辦法官勘驗現(xiàn)場并調(diào)解，雙方達成一致意見：崔某當場砍掉距離呂某房屋3米范圍內(nèi)的毛竹，并同意三日內(nèi)清除毛竹根系。雙方化干戈為玉帛。
■法官講法典
不應損害鄰居的合法權(quán)益
相鄰權(quán)是指不動產(chǎn)相毗鄰一方為其不動產(chǎn)權(quán)利行使的必要而請求不動產(chǎn)相毗鄰的另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。與相鄰權(quán)相對的義務是，不動產(chǎn)相毗鄰另一方應當提供必要便利或接受必要限制的法律約束。
民法典規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。該條就是關于維護相鄰不動產(chǎn)安全的義務性規(guī)定，即不動產(chǎn)的權(quán)利人在行使自己權(quán)利時承擔著基于本權(quán)產(chǎn)生的“不得危及相鄰不動產(chǎn)安全”的社會性義務。對相鄰不動產(chǎn)的安全保障義務是對相鄰權(quán)的限制，與相鄰權(quán)具有一體兩面的關系。
本案中，崔某家不斷延伸的毛竹根系，危及鄰居呂某房屋的安全和正常使用，長高的毛竹影響采光，應當消除危險，恢復原狀。在此也建議大家在美化自家住宅環(huán)境的時候，不要給鄰居帶來麻煩。
違規(guī)安裝 空調(diào)外機排放噪聲
吳某與張某均系柯城區(qū)某新樓盤的業(yè)主，吳某的房屋位于7樓，張某位于8樓。2021年8月，吳某在裝修新房時發(fā)現(xiàn)，張某將一空調(diào)外機安裝在其主臥飄窗的上方外墻，距離飄窗不足1米處。
考慮到空調(diào)外機使用過程中產(chǎn)生的噪音、熱氣、振動等會極大影響居住環(huán)境，且該樓盤建造時已預留空調(diào)外機間，吳某多次與張某溝通移除空調(diào)外機，其均拒絕。吳某遂訴至法院，要求張某移除空調(diào)外機，恢復墻體原狀。本案審理過程中，經(jīng)調(diào)解，張某將空調(diào)外機移入了預留的空調(diào)外機間中。
■法官講法典
權(quán)利行使應有限制
相鄰關系本質(zhì)上是相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人行使其物權(quán)的一種延伸或限制。民法典規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。該條規(guī)定了處理相鄰關系的四項原則，是正確把握相鄰關系的指導思想，從民法通則、物權(quán)法至民法典沿用至今。相鄰關系最大的特點是與人民群眾的生活密切相關，處理得當，能夠改善人們生存環(huán)境，提高生活質(zhì)量。
本案中，張某安裝空調(diào)的外機本是行使自己權(quán)利的行為，但其并未按照規(guī)定將空調(diào)外機安裝在空調(diào)外機間，而是安裝在鄰居臥室窗戶附近，空調(diào)運行時的噪音和熱風極大可能會對鄰居的正常居住造成影響，應當拆除。
樓上房屋漏水 樓下財產(chǎn)損失
葉某系柯城區(qū)某小區(qū)3棟308室業(yè)主，陳某系該小區(qū)3棟408室業(yè)主，雙方系上下樓鄰居關系。2021年8月，葉某發(fā)現(xiàn)自家客廳的天花板有水漬，懷疑是樓上漏水所致，但因情況較為輕微，遂自行找人對天花板進行修復。沒過多久，葉某發(fā)現(xiàn)其臥室天花板及地面均出現(xiàn)大塊水漬，不時有水滴至地面，衣柜也開始出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象，故找樓上鄰居陳某協(xié)商要求解決房屋漏水問題，陳某并未理會。后葉某相繼向物業(yè)、社區(qū)尋求幫助，陳某均置之不理。因房屋漏水嚴重，已經(jīng)影響正常居住，葉某無奈租房另住。
2021年11月，葉某向法院提起訴訟，要求陳某排除妨害并賠償其租房及修復墻面、天花板的損失。2021年12月2日，承辦法官現(xiàn)場勘驗并經(jīng)雙方當事人確認：308室的臥室房頂、墻皮等位置有過水痕跡或裂紋，漏水系408室衛(wèi)生間地漏堵塞造成，現(xiàn)已維修完畢，暫未發(fā)現(xiàn)繼續(xù)漏水現(xiàn)象。經(jīng)調(diào)解，陳某同意賠償葉某維修天花板及墻面的損失1500元，并當庭履行。
■法官講法典
造成財物損失維權(quán)有方法
本案系相鄰房屋滴水糾紛，屬于相鄰關系的范圍。該類糾紛中，雙方往往會因漏水原因、責任主體、損失范圍及賠償金額產(chǎn)生爭議。只有確定了漏水原因才能確定責任主體，所以在發(fā)現(xiàn)漏水時，當事人應及時拍照錄像保留證據(jù)，并及時向社區(qū)及物業(yè)進行反饋，以便固定事實方便維權(quán)，如在無人認可且無有效證據(jù)證明情況下需申請法院啟動鑒定程序。
財產(chǎn)損失一般可分為直接損失和間接損失。原告主張賠償時，首先，需就因房屋漏水遭受損失的具體情況及漏水與損失之間的因果關系進行舉證。其次，要列好物品損失清單，可提前尋找購買票據(jù)或進行詢價，確定直接損失金額。雙方就物品損失價值無法協(xié)商一致時，亦可申請司法鑒定。另外，對可能產(chǎn)生的因漏水導致一方在外租房居住或因漏水導致房屋無法對外出租等間接損失，原告需提供相應證據(jù)證明漏水達到嚴重影響居住的程度，且該損失僅限合理范圍內(nèi)。因此，建議雙方在發(fā)生此類糾紛后，就修復和損失賠償問題積極協(xié)商，避免后續(xù)訴訟成本及鑒定成本增加。
■法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。
第二百九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
第二百九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
第二百九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應當提供必要的便利。
第二百九十三條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
第二百九十四條 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。
第二百九十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。
第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。（周凌云 張鴻曌 孫宗玲）
（責任編輯：蔡文斌）
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