不擔(dān)心投資失敗
當(dāng)時(shí)只要投入項(xiàng)目20%，就能拿到預(yù)售許可證賣(mài)房，很快就能賺到錢(qián)
“我當(dāng)時(shí)想，要做一單大生意?！卞X(qián)亞軍說(shuō)。他和合伙人王永增等人認(rèn)為，有了政府支持，又有黃金地段的位置，他們肯定能在德興大賺一筆。
5月15日，錢(qián)亞軍說(shuō)，按照當(dāng)年德興市樓市的發(fā)展勢(shì)頭，他們投資的福泰商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目估算投資2.56億，項(xiàng)目建成后總銷(xiāo)售收入約3.55億元，預(yù)計(jì)稅后利潤(rùn)7244.1萬(wàn)元。
事實(shí)上，當(dāng)時(shí)買(mǎi)完土地，福泰公司賬上只剩1000多萬(wàn)元，即便加上銀行貸款，也不足1個(gè)億資金。
但錢(qián)亞軍當(dāng)時(shí)并不太擔(dān)心投資失敗。
“當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)可以說(shuō)‘瘋狂’，只要投入項(xiàng)目的20%，就可以拿到預(yù)售證賣(mài)房子了。好像誰(shuí)膽子大，誰(shuí)就能賺到錢(qián)?！钡屡d一位從事過(guò)土地評(píng)估工作的人士回憶。
2013年，福泰商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目和2012年底福泰公司投資的另一個(gè)商住綜合體項(xiàng)目福泰家居城同時(shí)入選德興市“重點(diǎn)項(xiàng)目”。
“按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃，這兩個(gè)項(xiàng)目將是德興市的‘門(mén)面’，政府也很重視。”德興市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者。
有了政府的肯定，福泰商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)作“非常順利”。2012年底，福泰商業(yè)廣場(chǎng)一期住宅樓開(kāi)盤(pán)時(shí)，也發(fā)生了跟“地王”同樣的連鎖反應(yīng)。
福泰住宅樓的開(kāi)盤(pán)價(jià)在5000元左右/平米，很快，德興均價(jià)2000元左右/平米的房?jī)r(jià)也漲到了4000元左右/平米。最終，一期住宅樓開(kāi)盤(pán)回收了1.8億資金（實(shí)際到賬1.3億多元）。
一位德興本地開(kāi)發(fā)商告訴新京報(bào)記者，福泰一期開(kāi)盤(pán)在德興也具有“標(biāo)志性意義”，此前，德興房?jī)r(jià)不足2000元/平米，這之后，德興的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，原來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格在1000多元/平米的樓盤(pán)，直接漲到了3000多元/平米。
“此時(shí)，單單運(yùn)作福泰房地產(chǎn)項(xiàng)目，我們的資金很充足?！备Ｌ┝硪淮蠊蓶|王永增告訴新京報(bào)記者。
但是錢(qián)亞軍在這個(gè)時(shí)候做了一些讓多數(shù)股東反對(duì)的決定。
錢(qián)亞軍在福泰房地產(chǎn)項(xiàng)目剛開(kāi)始運(yùn)作時(shí)，就用5000多萬(wàn)資金投資運(yùn)作了一個(gè)工廠，江西省福蘭克塑化實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“福蘭克公司”），主要生產(chǎn)窨井蓋和塑木型材。
2012年底，錢(qián)亞軍又以4650萬(wàn)的價(jià)格從政府手中拍到一塊土地，叫做福泰家居城。
王永增表示，他作為第二大股東以資金緊張為由，反對(duì)繼續(xù)拍地，但“錢(qián)亞軍一意孤行”。
錢(qián)亞軍當(dāng)時(shí)認(rèn)為，資金根本不是問(wèn)題。當(dāng)時(shí)，除了一期樓盤(pán)資金已經(jīng)部分回籠，他還向上饒銀行以公司名義申請(qǐng)了4500萬(wàn)的貸款。
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