在周一的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉作出公開回應(yīng)。
付凌暉表示，從前8個(gè)月的情況來(lái)看，受國(guó)內(nèi)外形勢(shì)變化影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但商品房銷售和住宅價(jià)格同比降幅還是在收窄，去庫(kù)存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。近期，部分城市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房政策，效果有所顯現(xiàn)，市場(chǎng)交易出現(xiàn)改善。前8個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行有三方面主要特點(diǎn)。
一是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售降幅收窄。付凌暉表示，今年以來(lái)，各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動(dòng)商品房銷售降幅收窄。1-8月份，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄8.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長(zhǎng)。
二是新建商品住宅價(jià)格同比降幅收窄。付凌暉提到，8月份，70個(gè)大中城市中，多數(shù)城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。
三是房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫(kù)存有所改善。他表示，房地產(chǎn)去庫(kù)存穩(wěn)步推進(jìn)，企業(yè)資金和庫(kù)存狀況有所改善。從資金來(lái)源看，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9個(gè)百分點(diǎn)。從商品房庫(kù)存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬(wàn)平方米，連續(xù)6個(gè)月減少。
除上述三個(gè)方面，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)界面新聞表示，1-8月商品房待售面積只增長(zhǎng)3.1%，比7月份下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，比年初下降2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降10.8個(gè)百分點(diǎn)，這意味著開發(fā)商在主動(dòng)去庫(kù)存。
“我們看到的開工減少，投資減少，其實(shí)都是主動(dòng)或被動(dòng)去庫(kù)存。這既是供給端適應(yīng)需求端變化，也是供給收縮與需求再平衡的必然結(jié)果。這也意味著行業(yè)下跌進(jìn)入到下半場(chǎng)，即告別急速下跌，進(jìn)入到探底、尋底的階段?！彼治龇Q。
在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上，付凌暉表示，房地產(chǎn)銷售仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。
他表示，下階段，要落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
李宇嘉在采訪中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，其機(jī)理、影響因素和機(jī)制較為復(fù)雜。但是隨著供給端連續(xù)數(shù)年收縮，同時(shí)在供給側(cè)也在積極改革，包括好房子、城市更新等，將在未來(lái)發(fā)力，以匹配需求端，行業(yè)和市場(chǎng)止跌的大趨勢(shì)不會(huì)改變。（辛圓）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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